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第131章 双首层(1 / 2)

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找了家餐厅,点好饭菜,等待的空档,冯楠趁机问道:“王总,邀请函上写,宏兴广场项目,贵公司规划建有商场、酒店、公寓以及写字楼,您打算建哪一级的写字楼?”

张晓颖神色一紧,跟着做认真倾听状,了解项目详情,这也是她的目的。

王流沉吟一下,道:“甲级吧。”

写字楼也是分等级的,从高到低分别是:顶级、甲级、乙级。

除了硬件配备上,级别越高设施越好之外,面积上也有较大差别。

顶级总面积超五万平,单层1500到2000。

甲级总面积超两万平,单层1000平左右。

乙级总面积一万平起,单层800平左右。

宏兴广场王流是力求要打造成地标的,乙级直接排除,级别太低,建起来太跌份。

而顶级级别倒是够了,但是面积太大,项目总建筑面积才十万平,盖个写字楼就五万平,直接干掉一半,占比太大,同样排除,那剩下能盖的就只剩甲级了。

冯楠点点头,掏出纸笔仔细记下,然后又道:“那酒店呢?您计划建几星的?”

“五星。”这回没犹豫,王流脱口而出。

既然要建地标,酒店自然得最高星级走起。

冯楠再度记下,没等开口,张晓颖先追问道:“客房呢?要多少套?几种规格,总建筑面积多少?”

王流斟酌着道:“八十套吧,以标准间和套房为主,附带少量豪华套房,总建筑面积控制在三到四万平左右。”

冯楠和张晓颖各自点头,同时快速记下,然后异口同声道:“公寓呢?”

说完对视一眼,两人全尴尬的笑了。

“别着急啊,先喝口水,有话慢慢问,上来就同时开问,搞得跟审犯人似的。”王流随口开个玩笑,然后道:

“公寓这块,我的要求很简单,全力打造高档住宅公寓,怎么豪华,怎么高端大气,就怎么设计。”

市中心的地块,黄金地段,不盖栋豪宅,简直有点暴殄天物了。

正好宏兴广场的目标是要建成地标,豪宅倒也够得上档次。

张晓颖问道:“面积占比是多少?”

“两到三万平吧。”王流沉吟一下道。

盖公寓的目的是销售回款,缓解资金压力,面积小了,难说能达到目标。

张晓颖点点头,低头边记边道:“写字楼、酒店、公寓都有了,剩下的面积就全部设计成商场了?有什么要求,你尽管说。”

“很简单,我的要求就一个,设计要别出心裁,不能千篇一律,也不能剑走偏锋,要保持新意的同时,尽可能的提升每一层的价值。”王流正色道。

四种业态里,最能聚拢人气的就是商场,而有人气就有价值,人气越高,他这个项目的价值也就越高,必须格外认真对待。

冯楠苦笑道:“您这要求可一点都不简单了,商场的黄金铺位一般都在一楼二楼,再往上,楼层越高,人气越冷清,价值也就随之降低,这是客观规律,想要从设计上弥补回来……挑战很大。”

“是啊。”张晓颖跟着附和。

都是专业设计师,对于商场的弊病,她俩都清楚。

王流淡笑道:“有挑战,才有创新,那句话怎么说来着,只要思想不滑坡,办法总比困难多,好好构思一下,总有办法解决的。”

冯楠不明所以。

张晓颖倒是听的眼睛一亮,目光闪烁的看向王流,试探道:“你是不是又有什么新创意了?快说来听听。”

“也不算创意吧,就是稍微有点想法。”王流微微一笑,谦虚道:

“制约商场价值的因素是什么?楼层。一座商场里,一层价值最高,然后再往上就会依次降低,这是规律,也是原因。

知道了原因,就可以对症下药了。

既然一层价值最高,想提升整座商场的综合价值,那我们多弄一个一层不就得了?”

“多弄一个一层?”张晓颖眉头紧皱,满脸不解道:“一栋建筑不就一个一层吗?怎么可能再弄一个一层?”

“是啊,这怎么可能办得到,难道还能凭空再造一个一层?”冯楠同样一脸茫然。

王流却赞赏的看她一眼,笑道:“对,就是凭空再造,客观上虽然办不到,但是我们可以通过设计,从理论上来达到。

比如可以在商场外设计一座露天扶梯,直接连通第三层的中庭,顾客如果想进门,只要坐上电梯,就能直抵第三层。

不用再经过一层和二层,从视觉感受上就会恍然有种错觉,把第三层当成第一层,这样一来,不就相当于再造了一个一层,从理论上实现了双一层,或者叫双首层的设计了?”

“对啊,设计一座扶梯,直接把顾客从街上引流入三层,不再经过商场内部周转,进门就是第三层,也就等于把三层变相变成第一层了。

而实现了双一层,就等于再造了一层黄金铺位,同

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