第一千五百四十八章海洋馆构想（1 / 2）

“既然叔叔这么说了，那我倒是想要问一句，难道我对通霖镇砸钱，都换不来那片地皮吗？王镇长，你跟上面说过你的构思吗？”张振东这个时候的精神状态极好，所以一下子就出了一个关键问题。如果自己给通霖镇投资、砸钱的话，依然拿不到那些地皮，那自己此行可真棘手了。

“我早就把自己的构思，报告给上面了，那就是准备让你在这里开辟七个新农村，就跟黄云镇一样。另外，帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答，我实在等不及了，就拍板决定跟你谈判。谁曾想，我的决定还没过一天，我就被放假了。”

回答张振东问题的却是王宇，他摊开双手，满脸无奈的道：“我真的想跟你互惠互利，一起为老百姓多做些事情，可是大局不允许啊，房地产行业，的确是我华夏经济结构里面的支柱！”

“你这通霖镇，有多少人口？”通过无相御水诀的调理，张振东现在的思维特别的敏锐。

虽然他觉得自己此行的麻烦不小，但已经想到了一些解决麻烦的方案。

“哦，我通霖镇是个大镇，有六万多人口，这还不包含流动出去的人口。”

王宇严肃的回答道。

“还真是个大镇啊，比我大王镇的人口，多了四倍！”张振东惊叹了一声，“通霖镇的农民有多少呢？”

“通霖镇的人口老龄化也挺严重，去掉两万老人，一万多小孩儿，农民只有不到一万人。剩下的一万多，都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长，把通霖镇的情况深深的记在了脑海中，张口就来。

“一万农民，如果我保证这一万个农民，以后每年的平均收入都可以达到六万元，这个功劳对通霖镇来说大不大呢？”张振东眼神通透的笑起来。

“六万的人均收入？如果张董真能做到，这简直就是个奇迹！”王宇猛吸一口气，神色向往的笑道。“光是农民，总收入都能拿到六个亿！”

“六个亿，是啊，的确是奇迹。不过我还想问问通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱起眉头。

“通霖镇每年的官方地皮转让，以及私人地皮转让，所产生的交易量大概是十三亿！虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人，却是可以对它掌握的土地，进行转让，这里面产生的数字，也算是镇民收入。”

王宇的意思很明显，那就是张振东承诺帮助农民增高收入，这做的并不够。

接近九万平方米的地皮，按照通霖镇如今的土地行情来看，这是一大笔的资源！张振东并不能轻松的拿到手，哪怕是帮助一万多农民增加收入也不行。

“现在通霖镇的地皮转让所产生的金额，平均值是多少？”张振东明白王宇的意思。

“大概是两千块每平方米。使用期限是70年。”王宇说。

“这么贵！”张振东摇摇头，冷笑着骂道：“那些地产商，还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵，可他们修的房子却贵的吓人！打个比方，他们拿下两百平方米的地皮，修建五层楼，每套房子五十平方米，这就是二十套房子，一平方米的房价大概是5000元，一套房子是25万，二十套房子就卖500万，地皮也就花了四十万，成本材料不足百万，如此算起来，他们修一片楼，就要赚四倍以上的利润！”

“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子，要用红砖大概15万块，每块03元，也就45万。水泥40吨，每吨300，也就是12万。沙子100方，差不多是8000元；钢筋7吨，每吨3800，这也就是26600元；石子20方4000元。”

“工人工资差不多是200元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子，总面积是1000平方米，所以工人工资也就是20万，这是包工的计算方式，给二十万之后你就不用管工人了。水电一万，门窗最多十万。既然你要修建廉价房，内部加瓷砖简单装修的话，每平方米大概40元，按照一千平方米的建筑面积来算，也就是4万元。你说这总成本是多少呢？”

听到王宇摇头晃脑，念账单似得一番话，张振东惊呆了。

不是被这些数字惊呆，而是没想到这王宇居然还是个人才！

他居然如此的懂建筑！

连一方沙子，一块砖的成本他都知道的清清楚楚。

“是4556万的成本……”不过当王宇的话刚说完，张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万！这不可能，王宇一定算漏了什么。

可是不等张振东追问，那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害，真厉害是，我刚说完，你居然就算出来了。”

“不可能吧！成本居然那么低？明明可以卖五百万的房子，成本居然只需要五十万！”

张振东连连摇头，难以相信王宇说的是真的。

“你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本，加上建筑成本，也接近百万了。所以我刚才说，你那